建筑防煙排煙系統設施的維護管理包括檢測、維修、保養、建檔等工作。單位設有經過消防培訓，熟悉系統原理、性能，具有系統操作維護能力的維護管理人員，定期自行或委托具有維護保養資格的企業對系統進行檢測、維護，確保機械防煙、排煙系統的正常運行。

 

　　一、系統日常巡查

 

　　防煙排煙系統巡查是指系統使用過程中對系統直觀屬性的檢查，主要是針對系統組件外觀、現場狀態、系統檢測裝置準工作狀態、安裝部位環境條件等的日常巡查。

 

　　（一）系統組（部）件狀態要求

 

　　1、防煙排煙系統能否正常使用與系統各組件、配件的日常監控時的現場狀態密切相關，機械防煙、排煙系統應始終保持正常運行，不得隨意斷電或中斷。

 

　　2、正常工作狀態下，正壓送風機、排煙風機、通風空調風機電控柜等受控設備應處于自動控制狀態，嚴禁將受控的正壓送風機、排煙風機、通風空調風機等電控柜設置在手動位置。

 

　　3、消防控制室應能顯示系統的手動、自動工作狀態及系統內的防煙排煙風機、防火閥、排煙防火閥的動作狀態；應能控制系統的啟、停及系統內的防煙、排煙風機、防火閥、排煙防火閥、常閉送風口、排煙口、電控擋煙垂壁的開、關，并顯示其反饋信號；應能停止相關部位正常通風的空調，并接收和顯示通風系統內防火閥的反饋信號。

 

　　（二）系統日常巡查要求

 

　　1、每日巡查內容

 

　　（1）查看機械加壓送風系統、機械排煙系統控制柜的標志、儀表、指示燈、開關和控制按鈕；用按鈕啟停每臺風機，查看儀表及指示燈顯示。

 

　　（2）查看機械加壓送風系統、機械排煙系統風機的外觀和標志牌；在控制室遠程手動啟、停風機，查看運行及信號反饋情況。

 

　　（3）查看送風閥、排煙閥、排煙防火閥、電動排煙窗的外觀；手動、電動開啟，手動復位，動作和信號反饋情況。

 

　　二、系統周期性檢查維護

 

　　系統周期性檢查是指建筑使用、管理單位按照--工程消防技術標準的要求，對已經投入使用的防煙排煙系統的組件、零部件等按照規定檢查周期進行的檢查、測試。

 

　　（一）每月檢查內容及要求

 

　　1、防煙、排煙風機

 

　　手動或自動啟動試運轉，檢查有無銹蝕、螺絲松動。

 

　　2、擋煙垂壁

 

　　手動或自動啟動、復位試驗，有無升降障礙。

 

　　3、排煙窗

 

　　手動或自動啟動、復位試驗，有無開關障礙每月供電線路檢查供電線路有無老化，雙回路自動切換電源功能等。

 

　　（二）半年檢查內容及要求

 

　　1、防火閥

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　2、排煙防火閥

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　3、送風閥（口）

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　4、排煙閥（口）

 

　　手動或自動啟動、復位試驗檢查，有無變形、銹蝕及彈簧性能，確認性能可靠。

 

　　（三）每年檢查要求

 

　　1、檢查內容及要求

 

　　每年對所安裝全部防煙排煙系統進行1次聯動試驗和性能檢測，其聯動功能和性能參數應符合原設計要求。

 

　　2、檢查方法

 

　　按照本章第三節“系統的安裝檢測與調試”中關于“聯動調試”的相關要求進行。